===== Impuesto y Registro ===== La Gobernación de Antioquia tiene derecho a cobrar un impuesto cada vez que se registra una transacción sobre un inmueble —compraventa, hipoteca, herencia— el cual se genera por la inscripción de actos, contratos o negocios que deban registrarse en las ORIP o en las Cámaras de Comercio. Así mismo este tipo de actos debe de contar con una serie de actores, los cuales son: === Notaria === El notario (o su tramitador) ingresa la transacción al sistema, adjunta documentos, calcula el impuesto y genera el pago, estos usuarios son quienes dan fe publica sobre actos y contratos que las personas realizan ante el. === Contribuyente (comprador / vendedor) === Es la persona natural o jurídica que realiza el acto jurídico sobre el inmueble. Es quien finalmente paga el impuesto. Puede ser el comprador o el vendedor según lo pactado, y en el sistema figura como "interviniente". === Gobernación de Antioquia === Es la entidad que administra el impuesto de registro a nivel departamental. Recibe el recaudo y necesita datos en tiempo real para planear, fiscalizar o auditar. === tipos de actos === El sistema soporta múltiples tipos de actos jurídicos, pero en la práctica el uso es muy concentrado: {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_103910.png?600|}} El acto de compraventa es el más relevante porque es el que activa la comparación entre avalúo catastral y precio comercial. Para hipoteca no se hace ese comparativo —solo se registra el valor de la deuda hipotecaria. === Cómo detecta el sistema la subdeclaración === En el sistema entran tres valores distintos sobre el mismo inmueble: {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_104835.png?600|}} El impuesto se calcula sobre el valor mayor que se tenga entre el Valor del acto o el Valor del avalúo catastral. === Como funciona el Portal? === Luego de que el Tramitador o protocolista se logue ingresara directamente a ese dashboard en donde encontrara las liquidaciones hecha por su notaria y también a nivel general. Puede ver el estado en el que se encuentra cada liquidación y también pueden realizar una liquidación desde cero, dando clic en el botón Crear proceso. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_105743.png?600|}} Al iniciar el proceso el funcionario de la notaria ingresara a un paso a paso el tipo de acto que se va a registrar el cual puede ser una compraventa, hipoteca entre otros, para esto deberá dar clic sobre el botón agregar que aparece en el apartado de actos. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_110217.png?600|}} Se debe seleccionar el tipo de acto que se va a relazar dando clic sobre la opción de buscar acto, allí se debe de seleccionar si es una compraventa, hipoteca etc. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_110505.png?600|}} Posteriormente el usuario agrega las diferentes personas que intervienen en el negocio, las cuales son llamadas (intervinientes).Para ello se deberá dar clic en Agregar y se abrirá un modal en donde se ingresa el numero de documento del interviniente y se debe de dar en buscar el sistemas automáticamente ingresara la información relacionada a estos usuarios. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_111252.png?600|}} En el apartado de Información del acto se debe de ingresar el valor relacionado a la compraventa o al acto que se este registrando como la información de la escritura con la cual se esta haciendo el proceso. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_111554.png?600|}} Finalmente se debe de dar clic sobre ver detalle y allí se calculara el valor del impuesto que deberá pagar el interviniente, la cual le llegara al correo para que continúe con su pago. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_111941.png?600|}} {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_112209.png?600|}} === Correo que debe llegar al Interviniente === Si el valor del acto es menor al valor comercial de la zona, el observatorio deberá de enviarle la alerta de que el valor declarado es inferior y si lo desea podrá modificarlo o sino continuar con el pago del impuesto. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_112832.png?600|}} {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_112910.png?600|}} Si el interviniente desea modificarlo deberá modificar los valores en el siguiente dashboard y darle en el boton de guardar, alli le debera salir un mensaje de agradecimiento. {{:ada:impuestoderegistro:captura_de_pantalla_2026-06-10_113135.png?600|}}