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===== Impuesto y Registro =====

La Gobernación de Antioquia tiene derecho a cobrar un impuesto cada vez que se registra una transacción sobre un inmueble —compraventa, hipoteca, herencia— el cual se genera por la inscripción de actos, contratos o negocios que deban registrarse en las ORIP o en las Cámaras de Comercio.

Así mismo este tipo de actos debe de contar con una serie de actores, los cuales son:

=== Notaria ===
 
 
El notario (o su tramitador) ingresa la transacción al sistema, adjunta documentos, calcula el impuesto y genera el pago, estos usuarios son quienes dan fe publica sobre actos y contratos que las personas realizan ante el.

===  Contribuyente (comprador / vendedor) ===

Es la persona natural o jurídica que realiza el acto jurídico sobre el inmueble. Es quien finalmente paga el impuesto. Puede ser el comprador o el vendedor según lo pactado, y en el sistema figura como "interviniente".

=== Gobernación de Antioquia ===

Es la entidad que administra el impuesto de registro a nivel departamental. Recibe el recaudo y necesita datos en tiempo real para planear, fiscalizar o auditar.

=== tipos de actos ===

El sistema soporta múltiples tipos de actos jurídicos, pero en la práctica el uso es muy concentrado:
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El acto de compraventa es el más relevante porque es el que activa la comparación entre avalúo catastral y precio comercial. Para hipoteca no se hace ese comparativo —solo se registra el valor de la deuda hipotecaria.

=== Cómo detecta el sistema la subdeclaración ===

En el sistema entran tres valores distintos sobre el mismo inmueble:

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El impuesto se calcula sobre el valor mayor que se tenga entre el Valor del acto o el  Valor del avalúo catastral.

=== Como funciona el Portal? ===

Luego de que el Tramitador o protocolista se logue ingresara directamente a ese dashboard en donde encontrara las liquidaciones hecha por su notaria y también a nivel general.
Puede ver el estado en el que se encuentra cada liquidación y también pueden realizar una liquidación desde cero, dando clic en el  botón Crear proceso.

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Al iniciar el proceso el funcionario de la notaria ingresara a un paso a paso el tipo de acto que se va a registrar el cual puede ser una compraventa, hipoteca entre otros, para esto deberá dar clic sobre el botón agregar que aparece en el apartado de actos.

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Se debe seleccionar el tipo de acto que se va a relazar dando clic sobre la opción de buscar acto, allí se debe de seleccionar si es una compraventa, hipoteca etc.

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Posteriormente el usuario agrega las diferentes personas que intervienen en el negocio, las cuales son llamadas (intervinientes).Para ello se deberá dar clic en Agregar y se abrirá un modal en donde se ingresa el numero de documento del interviniente y se debe de dar en buscar el sistemas automáticamente ingresara la información relacionada a estos usuarios.

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En el apartado de Información del acto se debe de ingresar el valor relacionado a la compraventa o al acto que se este registrando como la información de la escritura con la cual se esta haciendo el proceso.

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Finalmente se debe de dar clic sobre ver detalle y allí se calculara el valor del impuesto que deberá pagar el interviniente, la cual le llegara al correo para que continúe con su pago.

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=== Correo que debe llegar al Interviniente ===

Si el valor del acto es menor al valor comercial de la zona, el observatorio deberá de enviarle la alerta de que el valor declarado es inferior y si lo desea podrá modificarlo o sino continuar con el pago del impuesto.

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Si el interviniente desea modificarlo deberá modificar los valores en el siguiente dashboard y darle en el boton de guardar, alli le debera salir un mensaje de agradecimiento.

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